「トランクルームは都市部でしか需要がないのでは？」
これは、土地活用をご検討されているオーナー様や、トランクルーム事業に興味をお持ちの方から最も多くいただくご質問の一つです。
確かに、人口が多い都市部では収納不足からトランクルームの需要が高いイメージがあります。
しかし実際には、地方でもトランクルームは数多く利用されており、新規出店も増えています。
A.Pプランニングでも、西日本を中心にさまざまな地域でトランクルームを展開していますが、都市部だけではなく地方エリアでも多くのお問い合わせやご利用をいただいています。
では、なぜ地方でも需要があるのでしょうか。
今回は、その理由について詳しくご紹介します。
地方＝収納スペースが広いというイメージは本当？
地方と聞くと、
「一戸建てが多いから収納に困らない。」
というイメージを持たれる方も少なくありません。
もちろん、都市部と比べると住宅が広い地域もあります。
しかし、それでも収納スペースには限りがあります。
例えば、
・タイヤ
・スタッドレスタイヤ
・キャンプ用品
・釣り道具
・農機具
・季節家電
・趣味用品
など、大きな荷物は家の中だけでは収まりきらないケースが多くあります。
近年はアウトドア人気の高まりもあり、収納スペースを求める方が増えています。
地方では車社会だからこその需要も
地方では車が生活必需品となっている地域が多くあります。
そのため、
・タイヤ交換用品
・カー用品
・洗車用品
・工具
などを保管する場所としてトランクルームを利用される方も少なくありません。
また、バイクや自転車を趣味とされる方も多く、関連用品の収納先として活用されています。
都市部とは少し異なる利用目的があることも、地方ならではの特徴です。
法人利用も地方で増えています
トランクルームは個人利用だけではありません。
地方では法人のお客様からのご利用も増えています。
例えば、
・建設会社
・設備業者
・リフォーム会社
・農業関連事業者
・ネットショップ運営会社
などが、
・工具
・資材
・在庫商品
・販促用品
・書類
などを保管する場所として利用されています。
事務所とは別に保管スペースを確保できるため、業務効率化にもつながっています。
地方は競合が少ないケースもある
都市部ではトランクルームが数多く出店している地域もあります。
一方、地方ではまだ十分な供給がないエリアもあります。
もちろん、人口だけで需要を判断することはできません。
重要なのは、
・周辺人口
・世帯数
・住宅事情
・交通アクセス
・競合状況
などを総合的に分析することです。
適切な立地を選ぶことで、地方でも十分に事業として成立する可能性があります。
地方だからこそ活用できる土地がある
地方では、
・遊休地
・空き地
・使われなくなった駐車場
などが数多くあります。
また、
・狭小地
・変形地
といった一般的な建築には向かない土地も少なくありません。
トランクルームは土地の形状に合わせてレイアウトできるため、このような土地でも活用できる可能性があります。
「何年も使っていない土地がある。」
そんな地主様からのご相談も増えています。
地方だから家賃設定が難しい？
確かに都市部と地方では賃料相場が異なります。
しかしその一方で、
・土地取得費
・土地賃料
なども比較的抑えられるケースがあります。
そのため、地域に合った料金設定を行うことで、収益化を目指すことが可能です。
大切なのは、
地域の市場に合った規模や価格で運営することです。
地方でも成功するために重要なのは「立地」
地方だから成功する、都市部だから成功する、という単純なものではありません。
最も重要なのは、
「その場所に需要があるか。」
ということです。
例えば、
・住宅街の近く
・幹線道路沿い
・生活動線上
・競合が少ないエリア
などは、有力な候補となる場合があります。
逆に、人口が多くても利用しづらい場所では、思うような集客につながらないこともあります。
だからこそ、出店前の市場調査が重要になります。
A.Pプランニングでは地方出店も積極的にサポート
A.Pプランニングでは、西日本を中心にさまざまな地域でトランクルーム事業を展開しています。
これまでの経験をもとに、
・市場調査
・競合調査
・収支シミュレーション
・レイアウト設計
・管理運営
までトータルでサポートしています。
土地をお持ちの方はもちろん、
「土地を持っていないけれどトランクルーム事業を始めたい。」
という方には、土地探しからご提案することも可能です。
また、
・既存現場の販売
・コンテナファンド
・コンテナオーナーズクラブ
など、お客様のご予算や目的に応じたさまざまな事業モデルをご用意しています。
まとめ
「地方ではトランクルーム需要はない。」
そう思われる方もいらっしゃいますが、実際には地方ならではのニーズが数多く存在します。
個人のお客様では、
・タイヤ
・アウトドア用品
・季節用品
・趣味用品
法人のお客様では、
・工具
・資材
・商品在庫
・書類
など、多様な用途で利用されています。
さらに、地方では競合が少ないエリアや、遊休地・狭小地・変形地など活用できる土地が多く残されていることも魅力の一つです。
もちろん、すべての土地がトランクルームに適しているわけではありません。
だからこそ、立地や市場をしっかり分析し、その地域に合った事業計画を立てることが成功への第一歩となります。
A.Pプランニングでは、「この土地でトランクルーム事業はできるの？」「地方でも収益化できる？」といったご相談も無料で承っております。
遊休地の活用や新たな事業をご検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
地方だからこそ活かせる土地が、あなたの身近にもあるかもしれません。
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