「資産運用を始めたいけれど、不動産投資とトランクルーム投資はどちらがいいのだろう？」
近年、物価上昇や将来への備えから、投資に関心を持つ方が増えています。
その中でも人気が高いのが「不動産投資」です。しかし最近では、それに加えて「トランクルーム投資」にも注目が集まっています。
どちらも毎月の賃料収入を目指す投資ですが、運営方法やリスク、必要な資金には大きな違いがあります。
今回は、トランクルーム投資と不動産投資を比較しながら、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
そもそもトランクルーム投資とは？
トランクルーム投資とは、コンテナや屋内型トランクルームを設置・運営し、利用者から収納スペースの利用料を受け取る事業です。
利用者は、
- 家庭用品や家具
- タイヤ
- アウトドア用品
- 趣味のコレクション
- 法人の在庫や工具
などを保管するために利用します。
一方、不動産投資はアパートやマンション、戸建てなどを賃貸し、家賃収入を得る投資です。
どちらもストック型ビジネスですが、特徴は大きく異なります。
比較① 初期投資
不動産投資では、建物の建築や購入が必要になるため、数千万円から数億円規模の資金が必要になることも珍しくありません。
一方、トランクルーム投資は、土地の広さや運営方法によって異なりますが、比較的小規模から始められるケースがあります。
またA.Pプランニングでは、
- 遊休地活用
- 土地探しからのスタート
- 既存現場の購入
- 「コンテナファンド」「コンテナオーナーズクラブ」などの区分投資
など、お客様のご予算に合わせたさまざまなプランをご用意しています。
そのため、「まずは小さく始めたい」という方にも取り組みやすい投資です。
比較② 管理の手間
アパートやマンション経営では、
- 入退去対応
- 設備故障
- 清掃
- 共用部管理
- 入居者トラブル
など、さまざまな管理業務が発生します。
一方、トランクルームでは人が住むわけではないため、
- 設備点検
- 定期巡回
- 契約管理
などが中心となります。
さらにA.Pプランニングでは管理運営業務の委託にも対応しているため、本業を続けながらオーナーになることも可能です。
比較③ 空室リスク
どちらの投資にも空室リスクはあります。
しかし、不動産投資では1部屋が空室になると、その部屋の家賃収入はゼロになります。
一方、トランクルームは複数の部屋で構成されているため、一部屋空いても施設全体の収益への影響を分散しやすいという特徴があります。
また、利用者も個人・法人を問わず幅広く、
- 引越し
- 趣味用品
- 在庫保管
- 工具保管
- 書類保管
など、多様なニーズがあります。
もちろん、成功のためには立地選びや市場調査が重要であることに変わりはありません。
比較④ 修繕費
建物は年数が経つにつれて、
- 外壁塗装
- 屋根工事
- 給排水設備
- エレベーター
- 共用設備
など、大規模修繕が必要になることがあります。
トランクルームもメンテナンスは必要ですが、
- 塗装
- 鍵の交換
- シャッター点検
- 防犯設備の保守
などが中心で、建物全体を維持する場合とは内容が異なります。
適切なメンテナンスを継続することで、長期間運営している現場も数多くあります。
比較⑤ 利用者層
アパートやマンションは「住む場所」を提供する事業です。
一方、トランクルームは「収納スペース」を提供します。
そのため、
個人利用
- 衣類
- 家具
- 季節用品
- タイヤ
- 趣味用品
法人利用
- 工具
- 商品在庫
- 書類
- 資材
など、利用目的は非常に幅広くなっています。
近年はEC市場の拡大もあり、法人利用が増加している点も特徴です。
トランクルーム投資のメリット
トランクルーム投資には、次のようなメリットがあります。
① 比較的小規模から始めやすい
土地の広さやご予算に合わせた計画が立てられるため、初めて投資をする方にも検討しやすい事業です。
② 管理負担を抑えやすい
住居ではないため、設備や入居者対応の内容が比較的シンプルです。
管理運営を委託することで、さらに負担を軽減できます。
③ 狭小地・変形地も活用しやすい
一般的な建物では活用が難しい土地でも、トランクルームなら事業化できる可能性があります。
④ 個人・法人どちらの需要も期待できる
利用者層が幅広く、地域に応じた需要を見込めます。
トランクルーム投資のデメリット
一方で、注意すべき点もあります。
① 立地が非常に重要
需要の少ない場所では、思うように契約が伸びない可能性があります。
事前の市場調査は欠かせません。
② 満室になるまで時間がかかることもある
オープン直後から満室になるケースばかりではありません。
募集活動を継続しながら、利用者を積み重ねていくことが重要です。
③ 地域によって需要が異なる
都市部・地方を問わず需要はありますが、利用目的や適切な規模は地域によって異なります。
そのため、そのエリアに合った計画が必要です。
どちらが向いている？
「どちらが優れている」ということではなく、ご自身の目的によって選ぶことが大切です。
例えば、
不動産投資が向いている方
- 居住用物件の運営経験がある
- 建物を資産として保有したい
- 長期的な賃貸経営を考えている
トランクルーム投資が向いている方
- 遊休地を活用したい
- 比較的小規模から始めたい
- 管理の負担を抑えたい
- 本業と両立したい
- 住居以外のストック型ビジネスに興味がある
それぞれに特徴があるため、投資スタイルやご予算、土地の条件に合わせて選ぶことが重要です。
まとめ
トランクルーム投資と不動産投資は、どちらも安定した賃料収入を目指す投資ですが、初期投資や管理方法、活用できる土地、利用者層などに違いがあります。
トランクルーム投資は、
- 比較的小規模から始めやすい
- 管理負担を抑えやすい
- 狭小地や変形地も活用できる可能性がある
- 個人・法人双方の需要が期待できる
といった特徴があり、近年注目を集めています。
A.Pプランニングでは、お客様のご予算や目的に合わせて、
- 遊休地活用のご提案
- 土地探しからのサポート
- 既存トランクルーム現場の販売
- 「コンテナファンド」「コンテナオーナーズクラブ」による少額投資
- 管理運営業務の委託
まで、幅広くサポートしています。
「自分にはどちらの投資が向いているのだろう？」
「所有している土地でトランクルーム事業はできる？」
そんな疑問をお持ちの方は、ぜひお気軽にA.Pプランニングまでご相談ください。
お客様一人ひとりの状況に合わせて、最適なご提案をさせていただきます。
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