「この土地、何かに活用できませんか？」
A.Pプランニングには、土地を所有されているオーナー様から、このようなご相談を数多くいただきます。
中でもよくあるのが、
「土地が狭いから活用は難しいと思っている」
というケースです。
土地活用と聞くと、アパートやマンション、店舗、駐車場などをイメージされる方が多いかもしれません。
しかし、こうした一般的な土地活用では、ある程度まとまった土地の広さが必要になる場合があります。
では、30坪程度の土地では何もできないのでしょうか？
そんなことはありません。
今回は、実際にトランクルームとして活用した事例をもとに、
「30坪しかなかった土地が、コンテナ3基の設置によって収益を生み出した」
という土地活用についてご紹介します。
もともとは「何もない土地」でした
今回ご紹介する土地は、約30坪。
決して大きな土地ではありません。
建物を建てるには限られたスペースであり、
「この広さで何ができるのだろう？」
と考えてしまうような土地でした。
しかも、土地を所有しているだけでは収益は発生しません。
土地を使っていなくても、
・固定資産税がかかる
・草刈りなどの管理が必要になる
・土地の劣化や不法投棄などにも注意が必要
など、所有しているだけで一定の負担が発生します。
そこで検討されたのが、トランクルームによる土地活用でした。
30坪の土地にコンテナ3基を設置
今回の土地活用では、約30坪の土地にコンテナ3基を設置しました。
「30坪にコンテナ3基？」
と思われる方もいるかもしれません。
しかし、トランクルームは土地の広さや形状に合わせてレイアウトを考えられるため、限られた土地でも事業化できる可能性があります。
アパートやマンションのように「建物を建てるための土地」と考えるのではなく、
「収納スペースを作るための土地」
として考えることで、新しい活用方法が見えてくることがあります。
今回も、土地の大きさや形状などを確認したうえで、コンテナ3基を設置する計画となりました。
そして、何もなかった土地が「月8万1,000円」の収入に
この土地活用によって、これまで何も生み出していなかった土地から、
月額8万1,000円の収入
を生み出すことができました。
年間にすると、
8万1,000円 × 12か月＝97万2,000円
となります。
もちろん、実際の土地活用では、土地代や管理費、税金、メンテナンス費用など、さまざまなコストを考える必要があります。
単純に「月8万1,000円がすべて利益になる」というわけではありません。
しかし、重要なのは、
「何も生み出していなかった30坪の土地が、収益を生み出す資産に変わった」
ということです。
これは土地活用を考えるうえで、大きなポイントではないでしょうか。
「30坪しかない」ではなく「30坪ある」
土地活用を考える際、所有者様がよく口にされる言葉があります。
「30坪しかないんです。」
しかし、私たちは逆に、
「30坪ある」
と考えます。
もちろん、30坪の土地でできることには限りがあります。
ですが、土地の広さだけで「活用できない」と判断するのは早いかもしれません。
土地活用では、
・土地の広さ
・土地の形状
・周辺人口
・住宅の分布
・交通量
・周辺施設
・競合店舗
・利用者ニーズ
など、さまざまな要素を総合的に考える必要があります。
30坪でもトランクルームに適している土地はあります。
反対に、100坪以上あっても、立地や需要によってはトランクルームに向かない土地もあります。
つまり、
「土地が広い＝成功する」
というわけではありません。
なぜトランクルームなら狭い土地でも活用できるの？
トランクルームの大きな特徴の一つが、土地の形状や広さに合わせて計画しやすいことです。
例えば、
・狭小地
・変形地
・細長い土地
・建物を建てにくい土地
などでも、レイアウト次第で活用できる可能性があります。
もちろん、車の出入りやコンテナの搬入、利用者の利便性などを考慮する必要があります。
そのため、
「空いている場所にコンテナを置けばいい」
という単純なものではありません。
現地を確認し、どのように配置すれば利用者にとって使いやすく、事業として成立するのかを考えることが重要です。
土地活用で重要なのは「設置できるか」だけではない
トランクルーム事業を検討する際、
「コンテナを何基置けるか？」
だけを考えてしまいがちです。
しかし、本当に重要なのは、
「その場所で利用者が集まるのか？」
という点です。
例えば、コンテナを10基設置できる土地があったとしても、利用者がいなければ収益にはつながりません。
逆に、3基しか設置できない土地でも、周辺に収納需要があり、適切な料金設定や募集を行うことができれば、十分に事業として成立する可能性があります。
だからこそA.Pプランニングでは、出店前の市場調査や収支シミュレーションを重視しています。
「狭い土地だから」と諦める前に
土地を所有されている方の中には、
「この土地は狭いから何もできない」
と、最初から活用を諦めている方もいらっしゃいます。
しかし、今回のように約30坪の土地でも、コンテナ3基を設置して収益化できるケースがあります。
もちろん、すべての30坪の土地がトランクルームに向いているわけではありません。
土地の形状や道路状況、周辺環境、需要などによって判断は変わります。
だからこそ、
「できるかどうかを調べてみる」
ことが大切です。
「土地を持っているけど、何をすればいいか分からない」という方へ
土地活用を考えているものの、
「何をすればいいのか分からない」
という方も少なくありません。
アパートを建てるには大きな投資が必要。
駐車場にするには収益性が心配。
売却するのも今ではない気がする。
そんな場合の選択肢の一つとして、トランクルームがあります。
A.Pプランニングでは、土地の条件を確認したうえで、トランクルーム事業として成立する可能性があるかを検討します。
また、土地をお持ちでない方に対しても、土地探しからご提案することが可能です。
管理や運営が不安な方にも
「トランクルームは興味があるけれど、自分で管理できるか心配」
という方もいらっしゃいます。
特に、
・本業がある
・遠方に住んでいる
・利用者対応をしたくない
・管理の手間を減らしたい
という方にとっては、運営方法も重要なポイントです。
A.Pプランニングでは、トランクルームの管理運営を業務委託することも可能です。
オーナー様がすべての業務を行うのではなく、管理・運営部分を任せることで、本業と土地活用を両立しやすい仕組みをご提案しています。
30坪からでも、土地活用の可能性はある
今回の事例でお伝えしたいのは、
「30坪で必ず月8万1,000円稼げる」
ということではありません。
土地の条件によって収益は大きく変わります。
お伝えしたいのは、
「30坪程度の土地でも、トランクルームという選択肢がある」
ということです。
何も利用していなかった土地にコンテナ3基を設置することで、月額8万1,000円の収入を生み出した。
これは、土地活用を検討されている方にとって、一つの可能性を示す事例ではないでしょうか。
まとめ｜「何もない土地」から「収益を生む土地」へ
土地は、所有しているだけでは収益を生みません。
しかし、適切な方法で活用することで、新たな収益源になる可能性があります。
今回の事例では、
約30坪の土地
↓
コンテナ3基を設置
↓
トランクルームとして運営
↓
月額8万1,000円の収入
という土地活用につながりました。
もちろん、すべての土地で同じ結果になるわけではありません。
だからこそ、土地の条件や周辺環境を確認し、事前に事業性を検討することが重要です。
A.Pプランニングでは、
・遊休地の活用
・狭小地、変形地の活用
・土地探しからのトランクルーム出店
・既存トランクルーム現場の販売
・コンテナファンド
・コンテナオーナーズクラブ
・管理運営の業務委託
など、オーナー様のご予算やご希望に合わせたさまざまなご提案を行っています。
「30坪しかないけど、何かできる？」
「長年使っていない土地を活用したい。」
「固定資産税を払っているだけの土地を何とかしたい。」
そんなお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
「何もない土地」から「収益を生む土地」へ。
その可能性を、一緒に考えてみませんか？
コメント