近年、土地活用や副業投資として注目を集めているトランクルーム事業。
その中でも、
「いきなり1現場を所有するのはハードルが高い」
「まずは小規模で投資を始めてみたい」
「安定収益型の投資を探している」
という方から人気を集めているのが、
『コンテナファンド』です。
そして今回――
好評につき、新たな現場が登場しました。
新現場｜コンテナ収納篠山市東岡屋
今回募集を開始するのは、
『コンテナ収納篠山市東岡屋』です。
【物件概要】
・所在地：兵庫県丹波篠山市東岡屋669
・コンテナ数：3基
・部屋数：11部屋
・満室時賃料：82,120円／月
さらに今回は、限定10口募集となっております。
1口50万円から始めるトランクルーム投資
今回のコンテナファンドは、1口50万円＋税から投資可能です。
通常、トランクルーム事業を始めようと思うと、
・土地取得
・コンテナ購入
・造成工事
・集客準備
など、まとまった資金が必要になります。
しかしコンテナファンドでは、
1つの現場を複数人で所有する形を取ることで、
少額からトランクルーム投資に参加できる仕組みになっています。
満室時想定収益について
今回の現場では、
【満室時想定】
・月額配当：8,212円
・最大利回り：11.98％
を想定しています。
もちろん投資である以上、
利回りや収益を保証するものではありません。
しかし、
・比較的高利回り
・小口投資可能
・実物資産型
という点から、多くの投資家様に注目いただいています。
トランクルーム市場はなぜ伸びているのか？
ではなぜ今、トランクルーム市場が伸びているのでしょうか。
背景には、現代特有の収納事情があります。
家の収納不足
近年は、
・住宅価格上昇
・建築コスト高騰
・都市部の狭小化
などにより、自宅収納が不足しやすい環境になっています。
一方で、人の持ち物は減っていません。
・アウトドア用品
・タイヤ
・趣味用品
・季節家電
・法人在庫
など、保管ニーズはむしろ増えています。
その結果、「家に置けない物を外部収納する」という需要が拡大しています。
一度借りると長期利用になりやすい
トランクルーム事業の特徴として、
比較的解約率が低い
という点があります。
なぜなら利用者は、
・荷物を運び込む
↓
・生活が楽になる
↓
・その状態に慣れる
↓
・解約しなくなる
という流れになりやすいからです。
特に、
・仕事道具
・趣味用品
・思い出の品
などは簡単に処分されにくいため、
長期契約につながるケースも少なくありません。
トランクルーム投資の特徴
トランクルーム投資は、
住居系不動産とは異なる特徴があります。
管理負担が比較的少ない
マンションやアパートの場合、
・騒音トラブル
・設備故障
・近隣問題
・入居者対応
など、人が生活する以上、様々な問題が発生します。
一方、トランクルームは「物」を保管するサービスです。
そのため、
・生活騒音がない
・水回り設備が少ない
・人間関係トラブルが少ない
という特徴があります。
小規模から始められる
また、トランクルーム事業は、
・小規模スタート
・需要確認
・増設型運営
が可能です。
つまり、
「最初から大規模投資をしなくていい」
という柔軟性があります。
これは、投資初心者にとっても大きなメリットです。
コンテナファンドは“入口”として最適
トランクルーム事業に興味はあるものの、
「いきなり現場を持つのは不安」
という方も多いと思います。
その点、コンテナファンドは、
・少額投資
・小口参加
・実物資産型
という特徴があるため、
トランクルーム投資の第一歩
として非常に相性の良い商品です。
ランニングコストについて
今回の案件では、以下のランニングコストを想定しています。
【ランニングコスト】
・土地代：1,700円
・管理費：現況賃料の10％
・賃料振込手数料：200円
トランクルーム事業では、
比較的シンプルな収支構造になりやすい点も特徴の一つです。
“持つ”だけではなく、“育てる”投資
トランクルーム事業は、
単なる設備投資ではありません。
・集客
・稼働率向上
・地域認知
によって、現場価値を育てていくビジネスでもあります。
特に、
・ポスティング
・看板認知
・Web集客
などを継続することで、
徐々に稼働率が上がっていくケースも多くあります。
地方エリアにも大きな可能性
今回の現場である丹波篠山市のように、
地方エリアにもトランクルーム需要は存在します。
特に地方では、
・車社会で荷物が多い
・趣味用品保有率が高い
・競合が少ない
という特徴もあり、
まだ市場が成熟していないエリアもあります。
つまり、
地方だからこそ出店余地がある
ケースも少なくありません。
まとめ｜少額から始める新しい投資の形
今回募集を開始する
『コンテナ収納篠山市東岡屋』は、
・1口50万円から参加可能
・最大利回り11.98％想定
・実物資産型
・少額スタート可能
という特徴を持つコンテナファンドです。
もちろん投資である以上、
リスクがゼロというわけではありません。
しかし、
「まずは小さく始めたい」
「実物資産を持ちたい」
「トランクルーム市場に興味がある」
という方にとっては、
非常に面白い選択肢の一つになるはずです。
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